⚠️ URGENT ⚠️ LOCAL NEUF – OPPORTUNITÉ RARE (0€ si dossier sérieux avec reprises de crédits bails)
À VENDRE - Droit au bail et ses infrastructures - située à 5min de Bayonne (zone très dynamique, excellente visibilité, accès direct axe passant) entre 1 caviste et 1 maître chocolatier.
Commerces voisins = boucherie - pharmacie - boulangerie - bureau de poste - bureau tabac
📍 Local récent (livré fin 2023)
📐 Surface : environ 65 m²
💰 Loyer mensuel : 1500€ HT
🚘 2 places de parking privatives
Aménagement réalisé à neuf.
👉 Quelques aménagements sont à prévoir, notamment l’ajout d’étagères dans les vitrines de vente ainsi que l’installation du matériel de gestion (caisse, téléphonie), afin d’adapter le local à votre activité. Prévoir aussi tout le matériel de stockages et de "petits matériels" (couteaux, planches, emballages etc).
Le local est VIDE.
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🔧 Un outil de travail complet & quasi neuf
Le local a été entièrement aménagé et construit (ancien brut béton) :
- Réseaux complets (eau, électricité, fibre)
- Sols, murs, peinture, finitions
- Grand comptoir
- Laboratoire équipé (inox, point d’eau)
- Climatisation
- 2 chambres froides professionnelles récentes
Installation globale représentant + de 100 000 € d’investissement
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📉 Contexte & repositionnement du prix
Le magasin a connu un excellent démarrage à son ouverture.
Une opportunité professionnelle majeure à l’échelle nationale ainsi que le développement de nouveaux projets professionnels m’ont conduit à réorienter mon activité, avec une présence terrain devenue insuffisante pour développer pleinement ce second point de vente.
Depuis mars 2025, plusieurs projets de reprise ont été engagés avec des candidats sérieux. Ces démarches n’ont toutefois pas abouti, en raison de décisions tardives et d’un manque de concrétisation dans les phases finales.
👉 Cette situation m’amène aujourd’hui à repositionner clairement le projet avec une volonté de cession rapide et structurée.
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💰 Prix de vente
💥 95 000 € au lieu de 145 000 €
🚀 Ou entrez quasi gratuitement : reprise des crédits-bails en cours = installation immédiate sans gros investissement
Hors frais avocats / notaires - assurés par le repreneur.
➡️ Une opportunité rare au regard :
- de l’état neuf du local
- des investissements réalisés
- et du potentiel d’exploitation immédiat
📊 Tableaux d’amortissement à l’appui, le coût réel du magasin dépasse largement les 100 000 €.
👉 Une affaire particulièrement attractive pour un professionnel souhaitant s’installer rapidement dans un outil de travail quasi clé en main, sans supporter le coût initial des investissements.
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🎯 Idéal pour
- Artisan (hors fromagerie si souhaité)
- Fleuriste (configuration parfaitement adaptée)
- Métier de bouche / concept retail (Epicerie fine)
- Profession souhaitant un local prêt à exploiter sans travaux
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🤝 Conditions
- Dossier sérieux uniquement (apport personnel ou accord de financement préalable recommandé)
- Capacité de financement validée ou en cours avancé
- Réouverture de tous les contrats de fluides (eau, électricité)
- Reprise des crédits-bails liée à l’équipement du local (environ 90 000 € restants sur 5 ans)
- Échanges rapides souhaités – projet de cession prioritaire
⚠️ Afin de garantir un processus efficace pour toutes les parties, seules les candidatures en capacité de se positionner SÉRIEUSEMENT dans des délais raisonnables seront étudiés.
